2026年国有商铺租金减免政策

〖壹〗、部分政策内容借鉴有信息显示，针对国有产权商铺（尤其是社区便利店 、早餐店等民生类店铺） ，2026年可能实施阶段性减免措施：上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20%
，可再申请减免比较多3个月租金。需注意：此类政策需以政府正式文件为准，且可能因地区
、行业或商铺性质存在差异 。

〖贰〗、国有商铺降租政策针对承租国有经营性房产的实体店 ，政策明确2026年上半年可直接免除3个月租金
。若实体店在下半年营收降幅超过20%
，可进一步申请额外3个月的租金减免。这一措施旨在通过直接减免租金降低国有商铺承租方的经营压力，尤其针对受经济波动影响较大的行业 ，如零售 、餐饮等，提供阶段性支持 。

〖叁〗
、多维度成本减负平台费用优化：个体户及小微企业入驻前两年免收50%基础服务费
，年销售额百万以下小店佣金不超过3%，并取消强制保证金及乱收费
。房租减免支持：国有资产类商铺减免3-6个月租金 ，非国有业主主动降租可享税收优惠
，整体降幅不低于10%。

〖肆〗、房租和水电成本也有减免优惠，承租国有经营性房产的实体店2026年上半年可免3个月租金 ，下半年经营收入同比降超20%还能额外申请3个月减免
，租赁私人商铺主动降租的房东还能领取补贴，同时推动商业用水用电费用和居民费用并轨 。

〖伍〗 、026年商铺出租增值税的征收情况需根据纳税人类型、租金收入及优惠政策综合判断 ，具体如下：一般征收规定 小规模纳税人出租非住房（如商铺）：增值税征收率为5%
，计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 5%。若符合特定优惠条件，可适用更低税率或免税政策
。

沈阳市支持小微企业和个体工商户应对疫情影响纾困解难若干政策措施解读...

〖壹〗
、政策意义与影响直接减负：核酸检测是零售、餐饮业防疫的刚性支出 ，50%以上的补贴可显著降低企业运营成本。稳定经营：通过财政支持帮助企业渡过难关
，减少因防疫成本过高导致的停业或裁员风险 。示范效应：体现政府对小微企业和个体工商户的重视，增强市场信心 ，促进营商环境优化
。

〖贰〗 、非国有物业鼓励措施：鼓励非国有物业业主与租户协商，通过免租
、减租、缓租等方式减轻租户负担。政策背景国家与省级政策支持：国家及辽宁省已出台相关政策
，要求对小微企业和个体工商户实施房租减免 。

〖叁〗 、为此，按照市委
、市政府部署 ，研究制定了《沈阳市支持小微企业和个体工商户应对疫情影响纾困解难若干政策措施》
，全力帮助小微企业和个体工商户渡过难关
。《政策措施》制定过程中注重把握以下几点：一是聚焦小微企业和个体工商户。

〖肆〗、安排纾困专项资金：各地需积极设立中小微企业和个体工商户纾困专项资金，优化支出结构 ，重点支持受疫情影响暂时经营困难的企业 。通过提供房屋租金 、水电费
、担保费、防疫支出等补助
，以及贷款贴息 、社保补贴等方式，降低企业运营成本
。

〖伍〗
、部署“十条”扶持中小企业纾困解难加大资金支持：推动各地设立中小微企业和个体工商户纾困帮扶专项资金 ，对生产经营暂时困难的主体
，在房屋租金、水电费 、担保费、防疫支出
、贷款贴息和社保补贴等方面给予支持。缓解融资难、回款难：明确2022年国有大型商业银行力争新增普惠型小微企业贷款6万亿元 。

〖陆〗 、例如，通过线上平台简化登记流程 ，让个体工商户能够更便捷地完成注册和年报
。多领域支持措施：资金支持：政府通过财政补贴
、贷款贴息等方式
，缓解个体工商户融资难问题。例如，为符合条件的个体工商户提供低息贷款或创业担保贷款 。财税优惠：延续增值税和所得税优惠政策。

2024最新国有商铺减免政策

024最新国有商铺减免政策主要包括以下内容：租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮、零售行业 ，小微企业及个体工商户，以及城市商业中心 、旅游景区等重点支持的区域
。减免比例：根据地方政府的不同情况
，国有商铺的租金减免比例有所不同，通常可达到30%至50%。部分地区在疫情严重期间 ，甚至可全额免租 。

特定优惠政策 减按1%征收率：2024年1月1日至2027年12月31日期间
，小规模纳税人出租房产（含商铺）可减按1%征收率计算增值税
。计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 1%） × 1%。

契税税率：契税的税率为3%至5% 。具体的适用税率由省
、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的幅度内根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案
。计税依据：契税的计税依据是土地 、房屋权属转移合同确定的成交费用 ，包括应交付的货币以及实物
、其他经济利益对应的价款。

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税
。

两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选取延长租期或者将减免的租金抵下期租金
，这种情况下不涉及开具红字发票的问题。例如，企业与租户签订了一年的租赁合同 ，月租金1万元
，租户提前支付了全年租金12万元并已开票 。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征
。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查。

总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的，增值税处理更宽松；未约定的
，则可能需缴税。同时，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免 ，以降低运营成本
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。